【基準地価の上昇】と【REITへの影響】と今後

今日は、基準地価の上昇についてのニュースが気になったので書いていきますね！

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そらりゅう

私は、20年間金融機関（地方銀行→メガバンク）で勤務。海外に赴任もしていました。自身の経験から、金融情報、投資（投資信託中心）、海外や日本のレジャー施設、体験談を記事にしています。
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基準地価が３年ぶり上昇！！

上昇！！バブル以来の上昇！31年ぶりの上昇！
このような言葉っていいですよね。この記事だけ見ると、

ほ~う、では不動産系は良いんだな！よっしゃ、REITに投資じゃ！！！

そう思いますよね、今日は、ＲＥＩＴにどんな影響があるか私なりに考えていきます。

基準地価については、下記のページで分かりやすく解説されているよ！！

基準地価とは？など「全国基準地価」についてのよくあるご質問｜不動産売却FAQ(よくあるご質問)｜東急リバブル

基準地価とは？など「全国基準地価」に関するご質問をまとめました。不動産売却の様々なお悩みを解決するFAQです。売却のご相談、無料査定のご依頼は、不動産仲介の東急リバブルにお任せください。不動産売却の様々なお悩みを解決するFAQです。売却のご相談、無料査定のご依頼は、不動産仲介の東急リバブルにお任せください。

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REITや投資信託への影響も大きいの？？

私は正直、REITなどへの影響は軽微かなと考えています。

REITなどは、資金を集め、不動産などに投資をします。その為、この基準地価の上昇を少なからず担っているでしょう。（話はズレますが、今回の基準地価の上昇は、円安・低金利による海外勢の攻勢もあるかなと思います。円が安いので、純粋に利回り上がりますよね）

また、皆さんの借りている家などで、このような情報が出たら、すぐに家賃上がりますか？
よほどの人気エリアではない限り、上がらないですよね。

REITは、賃料上昇などのタイミングで利回りが大きくなることに対して、REITへの好影響になると想定される為、土地価格の上昇に対してはREITへの影響は軽微かなと思います。

この地価上昇が数年続けば利回り拡大や、商業施設・オフィスビルの空室率が低下するとREITへ好影響を与えるかなと思います。

まとめ

このような記事がでると、投資に興味を持っている人なら、感度高く反応してしまうと思いますが、冷静に考えて、ご自身のポートフォリオを形成しましょう！！